冰海玫瑰的城堡

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請一定要睜大眼睛，注意看！》買中古屋，１０個必看重點

 中古屋通常比新成屋、預售屋來得便宜，但看屋時要注意的眉眉角角更多：

 （1）壁癌：可以用聞的，有無潮溼發酸的霉味。
 
（2）鐵窗：反而要留意可能變成小偷的攀爬階梯。

 （3）晚上去看房，是觀察噪音、夜歸安全問題的好時間。

 （4）下午3點也是看房好時機。發現是否有「西曬」問題，以及採光、通風好不好。

 （5）若遇到午後雷陣雨，更該去看房，確定雨不會潑進室內。

 （6）若有垃圾集中點，可以踢一下垃圾桶，假如有蟑螂竄出，那麼整棟建築可能都有「小強危機」。

 （7）留意管理員是否輕易放人進入大樓；把訪客登記簿翻開來看看出入者多是什麼樣的人。

 （8）違建：陽台外推、頂樓加蓋，只要被舉報就可能遭拆除。

 （9）凶宅：看房時多和鄰居、附近住戶、里長或轄區員警聊聊。

 （10）防震：10年以上的中古屋，幾乎都沒有耐震設計，不妨上網查看房子是否位在斷層帶上。
買房是人生最重要的決定之一。中古屋通常較新成屋、預售屋來得便宜，但看屋時要注意的眉眉角角更多。以下10個必看重點，一定要睜大眼睛，仔細把關。

1. 漏水、壁癌

先初步觀察外牆有沒有滲水痕跡、排水管出口漏水。廁所的天花板內裡，則是進屋後的檢查關鍵，打開維修孔，把頭伸進去看看是否潮濕、有水漬，別被屋內新粉刷的亮麗牆面給騙了。

壁癌也可以用聞的，確認一下，有無潮溼發酸的霉味。

中古屋十之八九有滲漏水與壁癌問題，只是嚴重程度不同，但仍要仔細檢查記錄，做為砍價武器。

2. 安全

鄰近便利商店，以及門口或社區設有監視器的房子，夜歸較安全。許多中古屋都安裝鐵窗，反而要留意可能變成小偷的攀爬階梯；此外，鐵窗若設計不好，可能阻礙逃生動線。

再來，記得開窗看看是否有小偷可踏足、爬進來的空間。最後往上走到頂樓，觀察逃生動線是否暢通。

3. 清靜

晚上去看房，是觀察噪音、夜歸安全問題的好時間。在客廳、臥室都要仔細聽聽看，樓上拖椅子、隔壁電視機、外頭車子開過的音量，是否會造成干擾。

此外，要檢查室內牆壁是磚牆、還是木作或輕隔間，後者隔音效果差，要思考是否符合需求。

4. 隱私

 
若自家陽台、窗台、落地窗和隔壁棟的距離太近，不僅會影響採光、通風，也容易有「隱私被看光」的問題，除非你願意一整天都將窗簾拉起來。